66,719
"บ้าน" นอกจากจะเป็นที่อยู่อาศัยให้เราได้พักพิงแล้ว ยังเป็นแหล่งเงินกู้สำหรับผู้ที่ต้องการเงินสดมาหมุนได้ด้วยนะคะ โดยปัจจุบันสถาบันการเงินหลายแห่งได้ออกผลิตภัณฑ์สินเชื่อประเภท "บ้านแลกเงิน" หรือ "Home For Cash" ซึ่งเป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ ที่ผู้กู้สามารถนำเงินไปใช้จ่ายได้หลากหลาย ซึ่งจะมีรายละเอียดเป็นอย่างไรนั้น วันนี้ CheckRaka.com ได้รวบรวมข้อมูลพร้อมอัตราดอกเบี้ยมาไว้ให้เพื่อนๆ เปรียบเทียบว่าสินเชื่อแบงก์ไหนดี สินเชื่อแบงก์ไหนดอกเบี้ยถูกกันก่อนตัดสินใจยื่นกู้ด้วยล่ะค่ะ ถ้าพร้อมแล้ว...เราไปดูกันเลย
สินเชื่อบ้านแลกเงิน คืออะไร
สินเชื่อบ้านแลกเงิน จัดเป็นสินเชื่อที่มีหลักประกัน (Secure Loans) ซึ่งผู้กู้ต้องนำ "ที่อยู่อาศัย" ที่ปลอดภาระหนี้/ภาระจำนอง ซึ่งกินความถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ห้องชุดพักอาศัย/คอนโดฯ และอาคารพาณิชย์ (ธนาคารบางแห่งอาจรวมถึงที่ดินเปล่าด้วย) มาจำนองเป็นหลักประกันเพื่อขอสินเชื่อ
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแลกเงินส่วนใหญ่จะเป็นแบบลอยตัว (Floating Rate) และคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก ทั้งนี้ผู้กู้ (ผู้จำนอง) ยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านแห่งนั้นได้ตามปกติไปพร้อมๆ กับการผ่อนชำระหนี้ด้วยนะคะ ส่วนวงเงินที่ให้กู้นั้นจะขึ้นอยู่กับราคาประเมินของที่อยู่อาศัยที่เรานำไปเป็นหลักประกัน ตั้งแต่ 50,000 บาท จนถึง 10,000,000 บาท และมีระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุด 30 ปี ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและข้อกำหนดของแต่ละธนาคารค่ะ ซึ่งหากต่อมาเกิดผิดนัด และไม่สามารถชำระหนี้ได้อีกต่อไป เราจะถูกฟ้องร้องดำเนินคดี และที่อยู่อาศัยที่นำไปเป็นหลักประกันก็จะถูกยึด นำไปขายทอดตลาด แล้วนำเงินที่ได้จากการขายนั้นมาใช้หนี้พร้อมดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นค่ะ
สินเชื่อบ้าน กับ สินเชื่อบ้านแลกเงิน ต่างกันอย่างไร
ต้องบอกก่อนเลยค่ะว่า "สินเชื่อบ้าน (Home Loan)" และ "สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home For Cash)" เป็นสินเชื่อคนละประเภท และคนละวัตถุประสงค์กัน แต่เนื่องจากมีหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่คล้ายกัน จึงอาจทำให้หลายคนเกิดความสับสน เรามาดูกันค่ะว่าแท้จริงแล้ว สินเชื่อทั้งสองประเภทนี้มีความเหมือน หรือความแตกต่างกันอย่างไร
| สินเชื่อบ้าน | สินเชื่อบ้านแลกเงิน | |
| วัตถุประสงค์ |
|
|
| รูปแบบสัญญา |
|
|
| หลักประกัน |
|
|
| การพิจารณาวงเงินกู้ |
|
|
| ระยะเวลากู้ |
|
|
| การคิดดอกเบี้ย |
|
|
| กรณีผิดนัดชำระหนี้ |
|
|
อยากขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน... มีขั้นตอนอะไรบ้าง
- ศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขการให้สินเชื่อ หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการให้สินเชื่อบ้านแลกเงินของธนาคารแต่ละแห่งอาจแตกต่างกันออกไป เช่น ธนาคารบางแห่งอาจไม่รับหลักประกันที่เป็น "ที่ดิน" มีการกำหนดจำนวนเงินขั้นต่ำ - สูงสุดไว้ และจำกัดระยะเวลากู้สูงสุดไว้ที่ 10, 15 หรือ 30 ปี รวมทั้งอาจมีอัตราดอกเบี้ยให้เลือกหลายแบบ ซึ่งผู้กู้ควรนำปัจจัยเหล่านี้มาพิจารณาให้ดีก่อนยื่นกู้ค่ะ
- สร้างประวัติทางการเงินที่ดี ผู้ที่มีประวัติทางการเงินที่ดี ไม่เคยผิดนัดและไม่มีหนี้ค้างชำระ และมีรายได้ที่แน่นอน สม่ำเสมอ ย่อมสร้างความมั่นใจให้แก่ธนาคารได้ว่า หากปล่อยกู้ไปแล้วจะได้รับชำระหนี้คืน แต่สำหรับผู้ที่ไม่ได้ทำงานประจำ ไม่มีสลิปเงินเดือนก็สามารถแสดงวินัยให้ธนาคารเห็นได้ โดยเปิดบัญชีและฝากเงินกับธนาคารอย่างสม่ำเสมอ เพื่อสร้างวินัยทางการเงิน ก็จะเพิ่มโอกาสการอนุมัติสินเชื่อได้มากขึ้นค่ะ
- เตรียมเอกสารให้พร้อม นอกจากเอกสารส่วนตัว (เช่น ใบคำขอสินเชื่อ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ฯลฯ) เอกสารทางการเงิน (เช่น หนังสือรับรองเงินเดือน, เอกสารการเดินบัญชี ฯลฯ) ยังต้องเตรียมเอกสารเกี่ยวกับ "ที่อยู่อาศัย" ที่จะใช้เป็นหลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดด้วยนะคะ หรือสำหรับใครที่ต้องการวงเงินกู้จำนวนมากและจะมีผู้กู้ร่วม ก็ต้องเตรียมเอกสารของผู้กู้ร่วมมาด้วยเช่นกันค่ะ ทั้งนี้ ธนาคารแต่ละแห่งอาจเรียกให้ผู้กู้แสดงเอกสารอื่นๆ เพิ่มเติมด้วย ดังนั้นแนะนำว่าให้สอบถามจากทางธนาคารให้ชัดเจนก่อนยื่นกู้จะดีที่สุดนะคะ
- ยื่นเรื่องขอสินเชื่อและประเมินราคาหลักทรัพย์ เมื่อเราได้ส่งเอกสารยื่นกู้พร้อมหลักฐานให้แก่ธนาคารแล้ว จะมีเจ้าหน้าที่ประเมินราคาหลักทรัพย์ติดต่อกลับมา เพื่อขอเข้ามาถ่ายรูปและสำรวจที่อยู่อาศัยของเราค่ะ ซึ่งเราจะต้องชำระเงิน "ค่าธรรมเนียมการสำรวจและประเมินราคาหลักประกัน" ขั้นต่ำประมาณ 3,000 - 4,000 บาท ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของธนาคาร จากนั้นเจ้าหน้าที่จะส่งราคาประเมินไปยังธนาคาร เพื่อให้ธนาคารพิจารณาวงเงินที่เราจะได้รับต่อไปค่ะ
- รอผลการอนุมัติสินเชื่อ ทำสัญญาและจดจำนอง หลังจากเจ้าหน้าที่ประเมินราคาหลักทรัพย์แล้ว จะต้องรอให้เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับมา เพื่อแจ้งว่าการขอสินเชื่อของเราได้รับอนุมัติหรือไม่ และได้รับวงเงินเป็นจำนวนเท่าไร ซึ่งขั้นตอนการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อของธนาคารแต่ละแห่งนั้นอาจใช้ระยะเวลาไม่เท่ากันค่ะ และเมื่อเราได้รับอนุมัติแล้วก็จะต้องไปเซ็นสัญญาเงินกู้ พร้อมทำเรื่องจดจำนองที่อยู่อาศัยนั้น ณ สำนักงานที่ดินซึ่งที่อยู่อาศัยนั้นตั้งอยู่ค่ะ
- ผ่อนชำระเงินกู้จนครบ หลังจากที่เราได้วงเงินกู้นำมาใช้จ่ายตามวัตถุประสงค์แล้ว ก็จะมีหน้าที่ผ่อนชำระเงินกู้พร้อมดอกเบี้ย ส่งให้แก่ธนาคารเป็นรายเดือนตามสัญญา และเมื่อชำระหนี้จนครบถ้วนทั้งหมดแล้ว ผู้กู้และเจ้าหน้าที่ธนาคารก็จะต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินอีกครั้ง เพื่อจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองที่อยู่อาศัยแห่งนั้นนั่นเองค่ะ
เช็กอัตราดอกเบี้ยบ้านแลกเงิน ที่ไหนถูกสุดดูที่นี่
หลายคนคงอยากทราบกันแล้วล่ะค่ะว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแลกเงินของธนาคารแต่ละแห่งเป็นอย่างไร ที่ไหนมีเงื่อนไขตรงใจของแต่ละคนกันบ้าง วันนี้ CheckRaka.com ได้รวบรวมมาให้แล้ว จะเป็นอย่างไรนั้นเราไปดูพร้อมกันเลยค่ะ
| สถาบันการเงิน | หลักประกัน | วงเงินให้กู้ | ระยะเวลาให้กู้ | อัตราดอกเบี้ย |
 ธนาคารกรุงเทพ | ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุด ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัย (ยกเว้นหลักประกันประเภทที่ดินเปล่า/สิทธิการเช่า) | สูงสุด 10 ล้านบาท และ 100% ของมูลค่าใช้จ่าย สูงสุด 70%-80% ของราคาประเมิน | สูงสุด 10 ปี | กรณีหลักประกันเป็นบ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์/อาคารชุด
กรณีหลักประกันเป็นอาคารพาณิชย์ (ยกเว้นการปรับปรุงบ้านประหยัดพลังงานฯ) : MRR + 1.75% ต่อปี *อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 6.20% ต่อปี ถึง 8.70% ต่อปี ดู MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่ |
 ธนาคารกรุงไทย สินเชื่อกรุงไทยบ้านแลกเงิน | บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า |
| สูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 60 ปี) | กรณีทำประกัน วงเงินกู้น้อยกว่า 5 ล้านบาท :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.95% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.86% ต่อปี วงเงินกู้ 5 - 10 ล้านบาท :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.85% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.52% ต่อปี วงเงินกู้มากกว่า 10 ล้านบาท :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.75% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.47% ต่อปี กรณีไม่ทำประกัน วงเงินกู้น้อยกว่า 5 ล้านบาท :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.39% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 7.03% ต่อปี วงเงินกู้ 5 - 10 ล้านบาท :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.19% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.65% ต่อปี วงเงินกู้มากกว่า 10 ล้านบาท :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.09% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.61% ต่อปี ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 31 พ.ค.68 และทำนิติกรรมจำนองภายใน 30 วัน ดู MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่ |
 ธนาคาร กรุงศรีอยุธยา สินเชื่อกรุงศรีโฮมฟอร์แคช | บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม, ห้องชุดพักอาศัย | วงเงินกู้ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป สูงสุดไม่เกิน 85% ของราคาประเมิน | สูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 65 ปี) | วงเงิน 3 แสน แต่ไม่ถึง 5 แสนบาท : ทางเลือกที่ 1
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 9.575% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 9.575% ต่อปี ทางเลือกที่ 2 (ฟรีค่าจดจำนอง)
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 10.075% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 10.075% ต่อปี วงเงิน 5 แสนบาท แต่ไม่ถึง 1 ล้านบาท : ทางเลือกที่ 1
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 8.575% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 8.575% ต่อปี ทางเลือกที่ 2 (ฟรีค่าจดจำนอง)
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 9.075% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 9.075% ต่อปี วงเงิน 1 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 3 ล้านบาท ทางเลือกที่ 1
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.175% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 7.175% ต่อปี ทางเลือกที่ 2 (ฟรีค่าจดจำนอง)
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.675% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 7.675% ต่อปี วงเงิน 3 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 5 ล้านบาท : ทางเลือกที่ 1
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.625% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.896% ต่อปี ทางเลือกที่ 2 (ฟรีค่าจดจำนอง)
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.125% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 7.150% ต่อปี วงเงิน 5 ล้านบาทขึ้นไป : ทางเลือกที่ 1
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.750% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.428% ต่อปี ทางเลือกที่ 2
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.675% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.387% ต่อปี ทางเลือกที่ 3 (ฟรีค่าจดจำนอง)
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.175% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.659% ต่อปี ระยะเวลาโปรโมชัน : ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. - 30 เม.ย. 68 โดยจดจำนอง และเบิกรับเงินกู้ภายใน 31 พ.ค. 68 ดู MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่ |
 ธนาคารกสิกรไทย สินเชื่อบ้านช่วยได้กสิกรไทย | บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโด อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า |
|
| กรณีทำประกันตามเงื่อนไข** ทางเลือกที่ 1 :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.90% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.62% ต่อปี ทางเลือกที่ 2 :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.98% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.65% ต่อปี ทางเลือกที่ 3 : (ฟรีจดจำนอง)
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.25% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.76% ต่อปี กรณีไม่ทำประกัน วงเงินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป ทางเลือกที่ 1 :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.10% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.70% ต่อปี ทางเลือกที่ 2 :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.18% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.73% ต่อปี ทางเลือกที่ 3 : (ฟรีจดจำนอง)
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.45% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.84% ต่อปี วงเงินกู้ตั้งแต่ 1 ล้านบาท ถึง 4.99 ล้านบาท ทางเลือกที่ 1 :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.10% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.09% ต่อปี ทางเลือกที่ 2 :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.08% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.08% ต่อปี ทางเลือกที่ 3 : (ฟรีจดจำนอง)
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.45% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.39% ต่อปี วงเงินกู้น้อยกว่า 1 ล้านบาท ทางเลือกที่ 1 :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 8.20% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 8.25% ต่อปี ทางเลือกที่ 2 :
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 8.28% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 8.28% ต่อปี ทางเลือกที่ 3 : (ฟรีจดจำนอง)
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 8.55% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 8.49% ต่อปี ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 31 มี.ค. 68 และจดจำนองภายใน 30 เม.ย. 68 |
 ธนาคาร เกียรตินาคินภัทร สินเชื่อบ้านกู้เงินด่วน HomeQuickCash | บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, อาคารพาณิชย์เพื่อการอยู่อาศัย, คอนโดมิเนียม | ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (ขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 10 ล้านบาท) | สูงสุด 20 ปี ยกเว้นคอนโดมิเนียมสูงสุดไม่เกิน 15 ปี | อัตราดอกเบี้ยลอยตัว กรณีทำประกัน MRTA
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.075% **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.631% กรณีไม่ทำประกัน MRTA
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.675% **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.464% |
 ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย สินเชื่อ มอร์เกจพาวเวอร์ | ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง, คอนโดมิเนียม, อาคารพาณิชย์ |
| สูงสุด 20 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ตามหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขธนาคาร) | อัตราดอกเบี้ย สำหรับลูกค้าทั่วไป และรีไฟแนนซ์ พนักงานประจำ/เจ้าของกิจการ รายได้ 50,000 บาท กรณีทำประกัน MRTA
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.32% *อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.31% กรณีไม่ทำประกัน MRTA
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.52% *อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.36% อัตราดอกเบี้ย สำหรับพนักงานประจำ รายได้ 15,000 บาท/เจ้าของกิจการรายได้ 30,000 บาท : กรณีทำประกัน MRTA
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.79% *อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.45% กรณีไม่ทำประกัน MRTA
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.99% *อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.50% ดู MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่ |
 ทหารไทยธนชาต สินเชื่อบ้านแลกเงิน ทีทีบี | ที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดิน, อาคารชุด | สูงสุดไม่เกิน 90% ของราคาประเมินหลักประกัน ขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 15,000,000 บาท | สูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 65 ปี) | สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท ทางเลือกที่ 1 (ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าประเมินราคาหลักทรัพย์)
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 5.45% **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.496% ทางเลือกที่ 2 (ฟรีค่าจดจำนอง ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าประเมินราคาหลักทรัพย์)
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 5.70% **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.705% สมัครผลิตภัณฑ์เสริมไม่ครบทั้ง 3 ประเภท ทางเลือกที่ 1 : (ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าประเมินราคาหลักทรัพย์)
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 6.45% **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.477% ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 30 เม.ย. 68 และจดจำนองภายใน 31 พ.ค. 68 ดู MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่ |
 ธนาคาร ไทยเครดิต เพื่อรายย่อย สินเชื่อบ้านแลกเงิน | ที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดิน, อาคารชุด | วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 90% ของราคาประเมินหลักประกัน* สูงสุด 10,000,000 บาท | สูงสุด 30 ปี | พนักงานประจำ และอาชีพอิสระ
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.99% เจ้าของกิจการ
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 10.46% กรณีไม่ทำ MRTA ** อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวขึ้นอยู่กับคุณสมบัติลูกค้าและประเภทสินเชื่อตามเงื่อนไขการพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร ระยะเวลาโปรโมชัน : ตั้งแต่วันที่ 2 มี.ค. 68- 31 มิ.ย. 68 หรือจนกว่าจะมีประกาศจากธนาคาร |
 ธนาคาร ไทยพาณิชย์ สินเชื่อบ้านคือเงิน My Home My Cash | บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม, คอนโดมิเนียม, อาคารพาณิชย์, ที่ดินว่างเปล่า (ไม่รกร้าง และอยู่ในชุมชนพักอาศัย) | วงเงินสินเชื่อสูงสุด 20,000,000 บาท | สูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 65 ปี) | อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้าทั่วไป ทางเลือกที่ 1 ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (Credit Life)* 100%/100%
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 8.825% **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 8.825% ทางเลือกที่ 2 ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (Credit Life)** 70%/70%
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 9.575% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 9.575% ต่อปี ทางเลือกที่ 3 ไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (Credit Life) (สัญญาที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงสุด)
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 10.575% ต่อปี **อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 10.575% ต่อปี ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 31 มี.ค. 68 ดูอัตราดอกเบี้ย MRR ได้ ที่นี่ |
 ธนาคารยูโอบี สินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ยูโอบี (บ้านแลกเงิน) UOB Cash To Home | บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม, โฮมออฟฟิศหรือคอนโดมิเนียม | วงเงิน 70 - 80% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุด 50,000,000 บาท (15 - 30 ล้านบาท สำหรับต่างจังหวัด) | สูงสุด 20 - 30 ปี | ทางเลือกที่ 1 กรณีทำประกัน MRTA
**อัตราที่แท้จริง ตลอดอายุสัญญา 7.139% ทางเลือกที่ 2 : กรณีไม่ทำประกัน MRTA
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 6.10% **อัตราที่แท้จริง ตลอดอายุสัญญา 7.222% ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 31 มี.ค. 68 และจดจำนองภายในวันที่ 30 เม.ย. 68 ดูอัตราดอกเบี้ย MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่ |
 ธนาคารออมสิน สินเชื่อ GSB บ้านแลกเงิน | ที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด | ไม่เกินรายละ 10 ล้านบาท | ไม่เกิน 30 ปี เมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ ต้องไม่เกิน 70 ปี | กรณีหลักประกันเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด ทางเลือกที่ 1 กรณีทำประกัน MRTA
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.178% *อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.281%
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.345% *อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.345% กรณีหลักประกันเป็นที่ดิน หรือที่สวน ทางเลือกที่ 1 กรณีทำประกัน MRTA
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.178% *อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.279%
*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.345% *อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.345% |
แม้ว่าเราจะสามารถนำ "บ้าน" ไปแลกเป็นเงินสดมาหมุน เพื่อประคับประคองสถานการณ์ทางการเงินในภาวะฉุกเฉินให้ผ่านพ้นไปได้ แต่เมื่อกู้เงินมาแล้วก็ควรรีบชำระหนี้เงินต้นพร้อมดอกเบี้ยให้เรียบร้อยโดยเร็วนะคะ เพราะนอกจากจะช่วยประหยัดค่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไปแล้ว ยังจะช่วยเสริมความมั่นใจได้ว่า "บ้าน" ที่นำไปเป็นหลักประกันนั้นจะไม่ถูกบังคับจำนอง และยังเป็นกรรมสิทธิ์ของเราโดยครบถ้วนสมบูรณ์ค่ะ
หมายเหตุ
- การนำเสนอข้อมูลข้างต้น เป็นข้อมูล ณ วันที่ 4 เม.ย. 2568 และโปรดสอบถามแต่ละธนาคารอีกครั้งสำหรับอัตราดอกเบี้ยหรือข้อเสนอของแต่ละธนาคารที่อาจมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อระยะเวลาผ่านไป
- ข้อมูลของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อของแต่ละธนาคารที่นำเสนอเป็นอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้กู้ในนามบุคคลธรรมดาและเป็นอัตราดอกเบี้ยทั่วไป และไม่รวมอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นหรืออัตราดอกเบี้ยพิเศษที่สาขาธนาคารอาจเสนอให้ลูกค้าประจำหรือลูกค้าพิเศษเป็นครั้งคราว
- อัตราดอกเบี้ย MLR, MOR และ MRR อ้างอิงตามประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ฉบับล่าสุดของแต่ละธนาคารที่ประกาศบนเว็บไซต์ของธนาคารนั้นๆ ซึ่งประกาศของธนาคารเหล่านี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้
- รายละเอียดข้างต้นอยู่ภายใต้เงื่อนไขเพิ่มเติมที่ธนาคารอาจกำหนดเป็นครั้งคราวสำหรับประเภท อาชีพ หรือคุณสมบัติของผู้กู้แต่ละรายที่แตกต่างกัน
