29,569
ปกติแล้วการจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดมักจะมีวัตถุประสงค์หลักๆ 2 อย่าง คือ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อการลงทุน แต่ไม่ว่าจะเลือกซื้อเพื่อวัตถุประสงค์อะไร เราก็ควรพิจารณาเลือกซื้อให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากที่สุด ทั้งทำเล โครงสร้าง วัสดุต่างๆ และดีไซน์ เป็นต้น แล้วการซื้อเพื่ออยู่เองและซื้อเพื่อลงทุนมีความแตกต่างกันอย่างไร เลือกซื้อแบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน บทความนี้จะพาไปหาคำตอบค่ะ
ปัจจัยแรกในการพิจารณาเลือกที่อยู่อาศัย คือ ‘ทำเล’ นั่นเอง แต่การเลือกทำเลที่อยู่อาศัยนั้น จะมีความแตกต่างกัน ระหว่างการซื้ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อการลงทุน
การซื้ออาศัยอยู่เอง จะต้องพิจารณาถึงความต้องการของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก ว่าต้องการที่อยู่อาศัยโซนไหน เช่น ต้องการที่อยู่ที่ใกล้ที่ทำงาน เพราะไม่ต้องเสียเวลาเดินทางนาน หรือใกล้โรงเรียนลูก เพื่อจะได้รับ-ส่งลูกได้อย่างสบาย ใกล้โรงพยาบาล เผื่อเจ็บป่วยหรือมีนัดหาหมอเป็นประจำจะได้ไม่ต้องกังวล หรือจะใกล้ห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า ทางด่วน เป็นต้น นอกจากนี้อย่าลืมสำรวจสภาพแวดล้อมโดยรอบ ว่าเราชอบบรรยากาศแบบไหน เงียบสงบหรือครึกครื้น
ส่วนการซื้อเพื่อการลงทุน จะต้องพิจารณาถึงความต้องการของตลาดเป็นส่วนใหญ่ โดยทำเลที่เลือกต้องเป็นย่านชุมชน มีแหล่งงาน ไม่เงียบจนเกินไป และเน้นทำเลที่เดินทางสะดวก เช่น ใกล้รถไฟฟ้าหรือทางด่วน เพื่อให้สะดวกแก่ผู้เช่ามากขึ้น ทั้งนี้ทำเลที่เลือกไม่จำเป็นต้องเป็นทำเลใกล้ตัวเราเสมอไป แต่ให้เลือกทำเลที่เหมาะแก่การปล่อยเช่ามากที่สุด โดยเน้นทำเลที่ได้ผลตอบแทนจากการเช่าสูงๆ นั่นเอง
อีกปัจจัยสำคัญในการพิจารณาซื้อ คือ การเลือกใช้วิธีการชำระเงิน ระหว่าง “ซื้อสด” หรือ “กู้ซื้อ”
หากซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง แนะนำว่าให้ใช้ “เงินสด” ให้มากที่สุด เพราะการซื้อเพื่ออยู่เอง เราจะไม่ได้รายได้จากการซื้อครั้งนี้มาหมุนแม้แต่น้อย เท่ากับว่าเราจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารแบบเต็มเม็ดเต็มหน่วย ดังนั้น ยิ่งลงเงินสดไปมากเท่าไหร่ ก็จะยิ่งช่วยลดภาระดอกเบี้ยไปมากเท่านั้น
ส่วนการซื้อเพื่อการลงทุน แนะนำให้ “กู้ซื้อ” เพราะเราสามารถสร้างรายได้จากการซื้อครั้งนี้จากค่าเช่าที่ได้ เหมือนมีคนมาช่วยจ่ายดอกเบี้ย และช่วยผ่อนธนาคารให้นั่นเอง ซึ่งหากใครมีเงินสดเหลือ ก็สามารถนำเงินจำนวนนั้นไปต่อยอดการลงทุนแบบอื่นได้ ถือเป็นการกระจายความเสี่ยงและเพิ่มสัดส่วนการลงทุนไปด้วย
แต่ไม่ว่าจะเลือกซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุน เราควรพิจารณาเลือกทำเลที่ดี สภาพแวดล้อมดี มีศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ในอนาคต เพื่อให้การใช้ชีวิตมีคุณภาพมากขึ้น
ขอขอบคุณข้อมูล realasset
เขียนโดย
ญาณินท์ นาควารี
Property Guru
พูดคุยกับกูรูได้ที่
