"บ้านแฝด" แบบบ้านมาแรง! ไม่แพงเท่าบ้านเดี่ยว และ ไม่เล็กเหมือนทาวน์เฮ้าส์

ใครวางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ มีหลายปัจจัยให้พิจารณาเยอะแยะเลยค่ะ จะซื้อบ้านแบบไหนดี ซื้อ "บ้านเดี่ยว" ไปเลยดีมั้ย? ... แล้ว "บ้านแฝด" ล่ะ? อีกตัวเลือกใหม่ที่กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในยุคนี้ก็น่าสน หลายคนอาจยังคิดไม่ตกว่าบ้านแบบไหนจะตอบโจทย์ความต้องการของเรา และที่สำคัญต้องตอบโจทย์เรื่องงบประมาณที่มีอยู่ด้วย ไปรู้จักบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดให้มากขึ้นกันดีกว่าค่ะ รับรองว่าจะต้องช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณได้อย่างแน่นอน

1. ราคาเริ่มต้นต่ำกว่าบ้านเดี่ยว

2. อยู่ได้ทั้งครอบครัวเล็ก และครอบครัวขยาย

3. ทาวน์เฮ้าส์แน่น และเล็กไปสำหรับบางครอบครัว

4. การออกแบบดีขึ้น เน้นความเป็นส่วนตัว เทียบเท่าบ้านเดี่ยว

5. มองภายนอกฟังก์ชันแทบไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว

6. Developer อสังหาฯ จับตลาดบ้านแฝดมากขึ้น ทำให้มีตัวเลือกค่อนข้างเยอะ

	บ้านเดี่ยว	บ้านแฝด	ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม
ขนาดที่ดินอย่างต่ำ	50 ตร.ว.	35 ตร.ว.	16 ตร.ว.
หน้ากว้างอย่างต่ำ	10 เมตร	8 เมตร	4 เมตร
ระยะห่างพื้นที่โล่งรอบบ้าน	2 เมตร (ทุกด้าน)	2 เมตร (ด้านหลังและด้านข้างที่ไม่ติดกับอีกหลัง) 3 เมตร (ด้านหน้า)	2 เมตร (ด้านหลังและด้านข้างที่ไม่ติดกับอีกหลัง) 3 เมตร (ด้านหน้า)
ราคาขายต่ำสุดในปัจจุบัน โดยประมาณ* (โครงการใน กทม.และโดยรอบ)	4 ลบ.*	3 ลบ.*	2 ลบ.*

บ้านเดี่ยว คือบ้านที่ไม่มีผนังส่วนใดติดกับบ้านหลังอื่นเลย หรือจะมีพื้นที่ว่างรอบตัวบ้าน ส่วนใหญ่พื้นที่มากกว่า 50 ตารางวา ขึ้นไป สูงไม่เกิน 3 ชั้น เป็นบ้านที่ได้รับความนิยมสูงที่สุด เพราะมีความเป็นส่วนตัวสูง และมีพื้นที่ส่วนตัวรอบบ้าน สามารถตกแต่งต่อเติม หรือปลูกต้นไม้แต่งสวนได้ บ้านเดี่ยวมีราคาสูงที่สุดจากทุกประเภทบ้านในโครงการหมู่บ้านเดียวกัน

ตัวอย่างบ้านเดี่ยว ภาพจากโครงการ COMO BIANCA บางนา

ตัวอย่าง Lay Out ของบ้านเดี่ยว 2 ชั้น

ข้อดีของบ้านเดี่ยว	ข้อเสียของบ้านเดี่ยว
มีความเป็นส่วนตัวสูง	ราคาแพงที่สุดจากบ้านทุกประเภท
ผนังบ้านหรือตัวบ้านไม่ติดกับบ้านหลังอื่น	บ้านเดี่ยวบางหลังมีพื้นที่กว้างเกินไป ดูแลไม่ทั่วถึง
มีพื้นที่รอบบ้าน สามารถปลูกต้นไม้ รวมถึงเลี้ยงสุนัขตัวใหญ่ได้	เน้นการอาศัยแบบส่วนตัวสูง อาจทำให้ไม่ค่อยมีปฏิสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน

บ้านแฝด คือ บ้านที่สร้างขึ้นเป็นคู่ มีลักษณะเหมือนกันทั้งสองหลัง แต่มีส่วนของบ้านด้านหนึ่งติดกัน (แต่ก่อนดีไซน์แบบกำแพงบ้านทั้ง 2 หลังติดกันเลย แต่ช่วงหลังๆ ดีไซน์ดีขึ้นและโปร่งโล่งขึ้น ติดกันแต่บางส่วนเท่านั้น เช่น ห้องครัว, ห้องน้ำ, คานโรงจอดรถ เป็นต้น) กฎหมายกำหนดให้บ้านแฝดต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ความกว้างของที่ดิน 2 หลังไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร สูงไม่เกิน 3 ชั้น บ้านแฝดจะมีบริเวณคล้ายบ้านเดี่ยว แต่น้อยกว่า การเว้นระยะด้านหน้าเว้นไม่ต่ำกว่า 3 เมตร ด้านข้างและด้านหลังหลังเว้นไม่ต่ำกว่า 2 เมตร กรณีที่บ้านแฝดไม่ติดถนนสาธารณะ ให้เพิ่มระยะด้านหน้าเป็น 6 เมตร

ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น ที่มีผนังด้านหนึ่งติดกัน ภาพจากโครงการ COMO BIANCA บางนา

ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น และ Layout ที่มีคานเชื่อมกันบริเวณที่จอดรถ ภาพจากโครงการ อณาสิริราชพฤกษ์ - 346

ตัวอย่างบ้านแฝด 3 ชั้น และ Layout ที่ผนังชั้นล่างติดกัน ภาพจากโครงการ GRANDE PLENO พหลฯ-วิภาวดี

มองจากภายนอกก็แทบแยกไม่ออกนะคะว่าเป็นบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด เพราะมีแค่พื้นที่บางส่วนของบ้านเท่านั้นที่ติดกัน ความเป็นส่วนตัวอาจน้อยกว่าบ้านเดี่ยว แต่ก็ไม่แออัดเหมือนทาวน์เฮ้าส์ทาวน์โฮม

ข้อดีของบ้านแฝด	ข้อเสียของบ้านแฝด
ราคาไม่แพงเท่าบ้านเดี่ยว	พื้นที่ใช้สอย รวมถึงที่จอดรถน้อยกว่าบ้านเดี่ยว
ได้ฟังก์ชันการใช้งานในบ้านเทียบเท่าบ้านเดี่ยว	ผนังบ้านหรือคานบ้านด้านใดด้านหนึ่งติดกับบ้านข้างๆ
มีพื้นที่ว่างฝั่งใดฝั่งหนึ่งของบ้าน สามารถปลูกต้นไม้ได้	มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว

จากข้อมูลของ สำนักวิจัย Krungthai Compass ธนาคารกรุงไทย จัดทำบทวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยจากมาตรการควบคุมสินเชื่อบ้าน (LTV) ใหม่ มีผลบังคับใช้ ตั้งแต่ เม.ย. 2562 พบว่า ในปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์แนวราบที่มาแรงและเป็นตัวช่วยพยุงตลาดบ้านแนวราบ ก็คือ "บ้านแฝด" เหตุผลหลักๆ เลยก็คือ "พื้นที่บ้านเกือบเทียบเท่าบ้านเดี่ยว และจ่ายในราคาที่ถูกกว่า"

ตัวอย่างบ้านเดี่ยว 2 ชั้น	พื้นที่ใช้สอย	ราคา
คณาสิริ ศาลายา - ปิ่นเกล้า	125 – 153 ตร.ม. (4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัวไทย 2 ที่จอดรถ)	เริ่มต้น 4.99 ลบ.*
ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น	พื้นที่ใช้สอย	ราคา
ภัสสร ปิ่นเกล้า - วงแหวน	125 - 138 ตร.ม. (3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ครัวไทย 2 ที่จอดรถ)	เริ่มต้น 3.49 ลบ.*

*ราคาดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดสอบถามทางโครงการอีกครั้ง

จากตัวอย่างคร่าวๆ ด้านบน เห็นได้ชัดเลยว่าดีเทลของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดใกล้เคียงกันมาก แน่นอนว่าบ้านเดี่ยวจะต้องมีพื้นที่ใช้สอยและความเป็นส่วนตัวยืนมาอันดับ 1 อยู่แล้ว แต่สำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกเพียง 2-4 คน และมีงบประมาณอยู่ในช่วงราวๆ 3.5-5 ลบ. (ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและฟังก์ชันของบ้าน) บ้านแฝดก็จัดเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียว เสมือนเป็นตัวเลือก "ตรงกลาง" ไม่น้อยเกินไปแบบทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และไม่เกินตัวไปอย่างบ้านเดี่ยว แต่ ... อย่าลืมนะคะว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านหรือคอนโด จะเป็นภาระติดตัวเราไปอีกนานเลย

ดู บทความรวม 20 บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ราคาไม่เกิน 3 ล้าน กรุงเทพฯ และปริมณฑล
ดู บทความรวม 20 ทาวน์โฮมใหม่ ราคาไม่เกิน 3 ล้าน กรุงเทพฯ และปริมณฑล